Les Grandes voisines
Hôpital A.Charial
Reconversion
Réhabilitation
Programmation
Permis de construire
- ATELIER SD -
Etudes préalables en architecture
Analyse des potentialités & aide à la décision
Architectes DPLG basées à Lyon,
nous intervenons dans le Rhône et les départements limitrophes
De quoi s'agit-il ?
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Qu’il s’agisse d’un terrain à valoriser (renouvellement urbain, dent creuse, division parcellaire...) ou d’un bâti à faire évoluer (réhabilitation, extension, reconversion d’un bâti vacant ou occupé), les études préalables permettent de connaître le potentiel de transformation d’un site ou d’un bien et d'en vérifier l’adéquation avec le développement, l'usage et le budget souhaités par la maîtrise d’ouvrage.
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Menées en amont des projets d’architecture et d’aménagement, les études préalables permettent au maître d’ouvrage de décider de la pertinence d’une opération d’aménagement, de construction ou de réhabilitation.
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Pour une variété de typologies - Logement / Bureaux / Activité / Equipement - les études préalables permettent d’identifier les opportunités, mais aussi d’anticiper les risques pour la réussite future du projet à travers une analyse multicritère du site ou du bâti.
IDENTIFIER LES OPPORTUNITES
RÉDUIRE LES INCERTITUDES AVANT INVESTISSEMENT
FACILITER LA PRISE DE DECISION
Analyser les potentialités qu’un bâtiment ou un site peut offrir afin d’envisager des scénarios de transformation, de réhabilitation ou de reconversion adaptés aux besoins et aux contraintes
Etablir un diagnostic précis,
explorer les différentes options et sécuriser les choix avant de s'engager dans la phase de maîtrise d'oeuvre plus complexe et coûteuse
Rapidité d’exécution et résultats immédiatement exploitables et communicables (diagnostic, scénarios synthétiques, pré-programme, estimation des coûts)
Que faisons-nous ?
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Recueillir les besoins : Recueillir les attentes et les besoins du maître d'ouvrage et, selon les projets, des futurs utilisateurs et usagers (entretien individuel ou groupé, atelier participatif...), cerner les objectifs spécifiques du projet en fonction de sa nature et selon les cas, synthétiser et formaliser les besoins exprimés sous forme de tableaux de surfaces et de schémas organisationnels comme préalables à la suite de l'étude.
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Analyser l'existant : Réaliser l'état des lieux (+ relevé sommaire et mise au net des plans si nécessaire), analyser le site et le bâti d'un point de vue architectural, fonctionnel et technique, identifier les contraintes et opportunités réglementaires applicables afin de comprendre les potentialités et les limites du projet dans son contexte existant.
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Etudier la capacité d'un terrain, d'un bâti : Analyser la constructibilité d’un terrain ou le potentiel de transformation d'un bâti selon le développement envisagé (logements, activité, bureaux, mixité d'usages...) au regard des contraintes physiques, techniques, environnementales et réglementaires, définir les premières orientations en termes de programme, de volume et d'implantation. Les livrables (plans et coupes de principe, modélisation 3D sommaire) s'adaptent en contenu et en échelle à la nature et au périmètre d'intervention du projet.
L’étude de capacité consiste en une première estimation quantitative du projet pour connaître le potentiel d’un site en termes de constructibilité (surfaces bâties, libres, pleine terre - nombre de bâtiments - nombre de logements - nombre de stationnements ...). Cette étude se poursuit et s’affine avec l’étude de faisabilité architecturale qui constitue une analyse plus détaillée pour définir un projet plus précis en termes de programmation, de qualité des espaces et de volumétrie générale.
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Etudier la faisabilité d'un projet : Évaluer la faisabilité technique, réglementaire et financière du projet, développer plusieurs scénarios d’aménagement ou de transformation, affiner les solutions architecturales, fonctionnelles et programmatiques, estimer les coûts et les délais pour chaque scénario et valider la compatibilité du projet avec les besoins du maître d'ouvrage et les contraintes du site. Les livrables (plans de niveaux, coupes, modélisation 3D) s'adaptent en contenu et en échelle à la nature et au périmètre d'intervention du projet.
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Etablir un pré-programme : Etablir un dossier de présentation regroupant le diagnostic, le recueil des besoins, les études faisabilité et leur analyse au regard des objectifs, des contraintes, des attentes et des besoins du maître d'ouvrage, utilisateurs et usagers. En fournissant un cadre de référence clair, facilitant la communication et la prise de décision auprès des parties prenantes, le pré-programme sert de point de départ à la conception architecturale proprement dite ou à l'élaboration d'un Programme Technique Détaillé faisant l'objet d'une mission à part entière.
SOLUTION SUR MESURE
TEMPS REDUIT ET LIVRABLES CONCRETS
HONORAIRES SUR DEVIS
Chaque étape est indépendante et ajustable selon les projets et les besoins.
Entre 2 et 16 semaines selon les études
Selon : type, échelle, complexité, localisation du projet et mission confiée
Les études préalables font partie intégrante du métier d’architecte et font l’objet d’un contrat architectural au titre des missions complémentaires.
Selon les besoins des études, nous collaborons avec des bureaux d’études techniques spécialisés (thermique, structure, environnement, paysagiste, économiste de la construction...).
Pour qui, pour quoi ?
UNE COLLECTIVITE
SOUHAITE CONNAITRE LES OPPORTUNITES DE VALORISATION DE SON PATRIMOINE
Nous vous accompagnons dans la valorisation des bâtiments vacants, locaux vieillissants et espaces sous-utilisés de votre commune, qu'il s'agisse de réhabiliter un équipement, transformer une friche ou encore restructurer des locaux, les opportunités sont nombreuses ! A travers les études préalables, nous analysons précisément le potentiel de vos sites ou bâtiments, en évaluant les possibilités de transformation ou de reconversion en fonction des enjeux techniques, réglementaires et environnementaux. Nos études sont des outils d’aide à la décision mais également des supports de communication partageables entre les parties prenantes. Qu’il s’agisse de redéfinir la destination d’un bâtiment existant ou de l'adapter à de nouveaux besoins, nous vous aidons à valoriser votre patrimoine tout en répondant aux attentes de votre territoire.
Nous vous accompagnons dans l’optimisation de votre parc immobilier, en identifiant des solutions adaptées aux impératifs économiques, sociaux et environnementaux des bailleurs sociaux. Nous analysons le potentiel de transformation de vos bâtiments sous-exploités ou vieillissants, en intégrant par exemple des stratégies de densification, surélévation ou réhabilitation pour répondre aux besoins croissants en logements accessibles, modulables et durables (co-living, logements inclusifs). Dans le cadre des études préalables, nous sommes en mesure de donner une vision précise des possibilités aussi bien en termes de transformation de bâti que de valorisation foncière et requalification des espaces extérieurs. Nous intégrons également les critères de transition énergétique, en analysant le potentiel de rénovation écologique de vos bâtiments pour répondre aux exigences environnementales et anticiper les évolutions futures. Ces études visent à vous fournir des données concrètes et pragmatiques afin d'optimiser votre patrimoine tout en améliorant la qualité de vie au sein de vos résidences.
UN ACTEUR DU LOGEMENT SOCIAL
SOUHAITE OPTIMISER SON PATRIMOINE ET L'ADAPTER AUX BESOINS ACTUELS
UN PROMOTEUR IMMOBILIER
SOUHAITE INVESTIR DANS LA REHABILITATION ET LA RECONVERSION DE BÂTIMENTS
Nous vous accompagnons dans la transition de vos pratiques immobilières vers la reconversion et la réhabilitation de bâtiments existants afin d’identifier les opportunités de transformation et optimiser leur potentiel avant acquisition. Dans un contexte marqué par la pression foncière et les objectifs du Zéro Artificialisation Nette (ZAN), réinvestir l'existant permet de répondre aux exigences environnementales en adoptant une pratique durable et responsable. De nombreux bâtiments peuvent avoir une seconde vie et offrir des qualités spatiales originales et recherchées pour de nouveaux usages, révélons ensemble ce potentiel !
UNE ENTREPRISE OU UN PARTICULIER
SOUHAITE FAIRE EVOLUER SON PATRIMOINE BÂTI PROFESSIONNEL OU PERSONNEL
Vous êtes une entreprise et vos bureaux sont trop grands ou vous êtes un particulier qui souhaite valoriser son terrain ? Nous vous accompagnons dans la valorisation de votre patrimoine immobilier d'entreprise ou personnel, en identifiant les opportunités de transformation qui répondent à vos nouvelles exigences aussi bien fonctionnelles qu’environnementales (télétravail, co-working...). Nous analysons le potentiel de vos bâtiments ou terrains, en vous proposant des solutions de transformation adaptées : extension, surélévation, reconversion… Chaque projet est par ailleurs l’occasion d'apporter une réelle plus-value esthétique et fonctionnelle à l'existant.
Un investissement mesuré pour des bénéfices significatifs
Une étude préalable se caractérise par son approche exploratoire, rapide et non contraignante à long terme. Il s'agit d'une démarche pragmatique qui offre une vision claire et complète, permettant de prendre des décisions stratégiques en toute connaissance de cause.
De plus, l’étude préalable constitue une base précieuse pour monter des dossiers de subventions ou attirer des partenaires potentiels.
En tant que prestation intellectuelle de montant modéré (souvent en dessous des seuils nécessitant une procédure formalisée de marché public), une mission d'étude préalable est facilement contractualisable par devis, contactez-nous !
Qui sommes-nous ?
Deux architectes : Ségolène Dubernet et Sarah Delaistre
Toutes deux architectes, nous nous rencontrons en 2016 à Lyon. A l'époque, Ségolène rentre de Chine, où elle a acquis une solide expérience en réhabilitation lourde tandis que Sarah travaille en collaboration libérale avec une agence d'architecture et d'urbanisme parisienne sur de projets de logements. Ensemble, nous animons des ateliers de sensibilisation à l'architecture pour enfants sur l'espace public, dans le cadre des Journées de l'Architecture.
En 2023, Ségolène crée son propre studio d'architecture et se forme à la programmation architecturale et la concertation citoyenne. En mai 2024, elle se rapproche de Sarah pour travailler sur une étude de mutabilité des bâtiments de l'hôpital A. Charial. Ce projet marque le début de notre engagement commun pour des études préalables approfondies, essentielles à la définition d'un projet. Nous choisissons alors de formaliser notre collaboration sous la bannière, atelier SD - Etudes préalables en architecture, spécialisé dans l'accompagnement des maîtres d'ouvrage à travers toutes les phases pré-opérationnelles : capacité, faisabilité et programmation.
Une expertise axée sur l'existant et son potentiel
Avec une solide expérience en maîtrise d'œuvre acquise dans diverses agences d'architecture et d'urbanisme, notre intérêt commun se porte aujourd'hui sur les études préalables, qui nous permettent d'explorer les possibilités de transformation offertes par le patrimoine existant, ordinaire ou pas. C'est dans cette approche que nous trouvons un véritable sens à notre métier : faire avec le déjà-là devient un acte engagé de notre pratique, en phase avec les défis écologiques actuels visant à réduire l'impact environnemental de la construction.
Des compétences variées pour une approche contextuelle et participative
A nous deux, nous combinons des compétences en architecture, urbanisme et développement durable. Nos expériences variées, des projets internationaux aux études locales, nous permettent d’apporter des solutions diversifiées et adaptées à chaque projet. Selon les besoins, nous nous entourons de bureaux d’études spécialisés (thermique, structure, environnement, paysagiste, économiste de la construction...) pour compléter notre approche technique. Par ailleurs, notre vision commune de l'architecture, sensible, rigoureuse et contextuelle se caractérise par une analyse fine du contexte du projet, qu’il soit humain, environnemental ou réglementaire. Dès que possible, nous privilégions une démarche participative et inclusive, où l’écoute des utilisateurs et des parties prenantes nourrit et enrichit la réflexion.
Transformation de bureaux en résidence hôtelière - Shanghai
AVANT
Ségolène Dubernet
Après son diplôme, elle s’installe à Shanghai en 2007 et y travaille pendant 8 ans. En Chine, elle oeuvre à la rénovation et la transformation de bâtiments de l'époque moderne en centre ville de Shanghai. A partir de 2016, elle s'installe à Lyon et travaille sur des projets de réhabilitation et d’extension d’écoles en France et à l’étranger (Australie, Nigéria et Côte d’Ivoire).
En 2023, elle créé sa propre agence à Lyon.
2023 Architecte libérale
2018-23 Agence Segond-Guyon, Lyon
2016-17 AIA, Lyon
2012-15 MASS Design Office, Shanghai
2010-12 BAU, Shanghai
2006 DPLG, UP6, Paris La Villette
Projets réalisés en tant que cheffe de projet en Chine et à Lyon
Sarah Delaistre
Depuis 2002, elle a acquis une riche expérience à travers ses collaborations en agences à Marseille, Paris et Lyon.
Son approche architecturale met l'accent sur les défis du renouvellement urbain et de la réutilisation du foncier disponible. En 2015, elle se forme à la démarche de Développement Durable et s’intéresse particulièrement à la revitalisation des centres-bourgs.
2024 Architecte libérale
2022-23 Scop d'architecture Aamco, Lyon
2006-22 Agence D.Hulak Architectes, Paris
2002-06 Salariée en agences à Marseille et Paris
2002 DPLG, ENSA, Marseille
Etude de faisabilité urbaine requalification des résidences des Landes et des Sabinettes
Chatou
AVANT
Projets réalisés en collaboration libérale pour D.Hulak architectes
Nos références
Etude d'opportunité relative à la mutabilité des anciens bâtiments de l'hôpital A. Charial (19000m2)
FRANCHEVILLE (69)
Maître d'Ouvrage : Hôpitaux civils de Lyon
Equipe : Ségolène Dubernet,
Sarah Delaistre, BE concret (structure), cabinet Achaintre (Economiste)
Juillet à octobre 2024
Le site est temporairement occupé par Les Grandes Voisines, tiers-lieu solidaire et social. L'objectif de notre étude a consisté à évaluer les qualités architecturales et structurelles des bâtiments et proposer des scénarios d’aménagement pour de nouveaux usages comme des logements, des bureaux ou de l’activité afin de guider les orientations futures. C’est au regard des exigences réglementaires et environnementales actuelles mais également des coûts associés que nous avons étudié les potentiels de transformations et de valorisation de ce patrimoine bâti et foncier, mais également ses limites.
Ségolène DUBERNET
architecte DPLG
Statut EI
Siret : 494 062 961 000 37
Sarah DELAISTRE
architecte DPLG
Statut EI
Siret : 798 766 382 000 21